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FRAIS DE CLÔTURE D'UNE OPÉRATION D'ACHAT RÉSIDENTIEL

Prix ​​d'achat ne dépassant pas 1000000,00 $ - Le devis de frais de transaction standard)

DÉFINITION

Une «transaction standard» est définie ici comme une transaction qui comprend la préparation d'un transfert / acte de propriété et l'enregistrement d'une (1) hypothèque sans autre complication juridique.

FRAIS JURIDIQUES

Frais d'achat 795 $ + TVH Frais de préparation du premier prêt hypothécaire 150,00 $ + TVH

DÉBOURSEMENTS
Les débours sont des dépenses engagées par votre avocat afin de garantir que vous et votre prêteur avez un bon titre. Celles-ci incluent normalement la recherche de titre via Teraview, les frais de messagerie pour ramasser la traite bancaire de votre prêteur ou pour la livraison du colis de clôture à l'avocat du vendeur, des photocopies, des télécopies, des frais de port et des certificats de chèque (veuillez noter que la plupart des banques facturent maintenant 10,00 $ par certificat de chèque ).

350,00 $ + TVH environ

Les décaissements comprennent également les paiements effectués au ministre des Finances pour la conduite de recherches d'exécution contre le vendeur afin de s'assurer que le vendeur est libre de tout jugement et contre vous-même en tant qu'emprunteur (s) comme l'exige la Banque.

NOUVEAUX CONDOS CONSTRUITS
Dans le cas où vous achetez un condo neuf et qu'une clôture d'occupation est requise, nos frais juridiques pour la clôture sont de 495,00 $ + TVH


TAXE DE SPÉCULATION DES NON-RÉSIDENTS
Le 21 avril 2017, le gouvernement de l'Ontario a commencé à percevoir une taxe supplémentaire de 15% connue sous le nom de taxe sur la spéculation des non-résidents (NRST) dans la région élargie du Golden Horseshoe. Cette taxe s'applique aux ressortissants étrangers ou aux sociétés étrangères. En raison de cette nouvelle taxe, notre bureau aura besoin d'informations supplémentaires pour déposer le PIPS 5.0.1. Formulaire au nom de l'acheteur. Lorsqu'un acheteur est un non-résident, veuillez noter que des frais juridiques supplémentaires d'un montant de 250,00 $ + TVH s'appliqueront pour traiter les fichiers NRST.

TAXE DE TRANSFERT DE TERRAIN
Veuillez noter que la formule de calcul des droits de cession immobilière est la suivante: Généralement, pour les propriétés évaluées entre 55 001 $ et 250 000,00 $, les droits de cession immobilière à payer sont calculés comme 1% du prix d'achat moins 275,00 $. Pour les propriétés d'une valeur supérieure à 250 001,00 $, la taxe sera de 1,5% du prix d'achat moins 1 525,00. Les biens évalués à plus de 400 000 $ seront taxés à 2% moins 3 525 $. $ selon le tableau de calcul des droits de cession immobilière calculé conformément à ce qui précède. Veuillez noter que si vous êtes un acheteur d'une première maison et que la propriété achetée se trouve dans la RGT, vous pourriez avoir droit à un remboursement des droits de mutation jusqu'à 5 725,00 $. Veuillez informer notre bureau si vous êtes admissible à la même chose.


ENREGISTREMENT DES DOCUMENTS
Le ministère des Finances vous facture également l'enregistrement de vos documents. Dans un standard
transaction, vous enregistrerez un transfert / acte foncier et une charge / hypothèque foncière. Les frais pour chaque document sont de 77,31 $. Si vous agissez en vertu d'une procuration, veuillez inclure des frais supplémentaires de 77,31 $ pour l'enregistrement de la procuration. 154,62 $

ASSURANCE TITRE
Veuillez noter que l'assurance de titres sur un achat ou un refinancement est obligatoire pour prévenir la fraude ou pour vous protéger, vous et / ou votre prêteur, de tout problème lié au titre, tel que les empiétements non divulgués, les servitudes ou les violations de construction et de zonage. Les frais d'assurance titres varient en fonction du prix d'achat et de l'assureur titres requis par votre prêteur.


RAPPELEZ-VOUS QU'IL Y A TOUJOURS CERTAINS AJUSTEMENTS EN CE QUI CONCERNE LES TAXES FONCIÈRES ET, SI VOUS ACHETEZ UN UNITÉ DE COPROPRIÉTÉ, DES AJUSTEMENTS DE FRAIS D'ÉLÉMENT COMMUNS.

Comme vous le savez, les décaissements varient d'un dossier à l'autre. Cependant, notre bureau s'engage par la présente envers vous qu'à condition qu'il n'y ait pas de complications sur votre transaction standard, nos frais et débours de base NE DÉPASSERONT PAS 1295,00 $ EXCLUSIF DE TVH Bien sûr, vous devez payer en plus de ceux-ci, votre droit de cession immobilière et votre enregistrement. les frais payables au ministre des Finances et les frais de souscription d'une assurance titres sur la propriété. IL N'Y A AUCUN FRAIS CACHÉ. Veuillez noter que tous les prix sont basés sur les frais actuels et les frais perçus par le ministère des Finances pour l'accès au système Teranet, les primes d'assurance titres existantes, les cotisations du barreau et d'autres fournisseurs de services sur lesquels notre cabinet s'est appuyé pour fournir les devis ci-inclus. NLCI se réserve strictement le droit de modifier tous les frais et charges sans préavis.


REDEVANCE SUR LES TRANSACTIONS
Votre avocat est tenu de payer les frais de prélèvement sur les transactions du Barreau pour chaque transaction de vente. C'est une charge que votre avocat vous transmettra. 65,00 $ + TVH


FRAIS D'INSCRIPTION

L'acheteur paiera les frais d'enregistrement du transfert / acte de propriété à son nom. Cependant, si vous avez une ou des hypothèques à libérer ou tout autre privilège et charge affectant le titre qui doit être supprimé du registre des parcelles, vous devrez peut-être payer l'enregistrement des documents requis pour effacer le titre. Les frais d'enregistrement de tout document sur le titre sont actuellement de 77,31 $. Pour enregistrer une décharge de charges, vous devrez payer 77,31 $ à la clôture au ministère des Finances, si vous agissez en vertu d'une procuration, veuillez inclure des frais supplémentaires de 77,31 $ pour l'enregistrement de la procuration. De même, le ministère vous facturera 77,31 $ de plus pour enregistrer un autre congé. Les frais d'enregistrement payables au ministre des Finances autres que les frais d'inscription uniques de 77,31 $ pour l'enregistrement d'une décharge de frais ne sont pas inclus dans notre devis de frais de transaction standard.

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